曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗>

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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