曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。