从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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