饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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