一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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