大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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