大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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