上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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