楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(s三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学hù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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