经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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