大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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