OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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