杭州楼市(sh头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ì)因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(c头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀hí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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