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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定(dìng)，未经林业行政主管(guǎn)部门依法批准，不(bù)得擅(shàn)自(zì)将林地改(gǎi)为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不(bù)能擅(shàn)自在林(lín)地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在承(chéng)包(bāo)的林地内修(xiū)建必(bì)要的直接为林业生产服务的基础设施(shī)。但是，在建(jiàn)设(shè)之前，也要经(jīng)过林业行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林(lín)地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不需要办理(lǐ)过(guò)户，林地(dì)的所有权归村(cūn)集体，个(gè)人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转包(bāo)、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林(lín)权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使用(yòng)、收益为目的的(de)他物权。

他人将承包林地(dì)转让给我(wǒ)存转让(ràng)合同(tóng)但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是(shì)尚未完(wán)全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证的县(xiàn)级以上人民(mín)政府给转让方核发(fā)了(le)土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方(fāng)取得(dé)土地证或者有(yǒu)批准权的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续的一方可(kě)以要(yào)求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要(yào)求交(jiāo)付土地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗续履行(xíng);未取得土地使用权方可(kě)以请求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第(dì)十条 国家实行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长期(qī)稳定，保护(hù)农(nóng)民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗jīng)营的(de)方(fāng)式、期(qī)限、发包方和(hé)承包(bāo)方的(de)权利义(yì)务、土地承(chéng)包经(jīng)营权的保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华(huá)人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应当(dāng)在(zài)家庭承包经营(yíng)的(de)基础上，依(yī)法(fǎ)管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集(jí)体资源，壮大经济(jì)实力。

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