一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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