大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　戊戌年是哪一年t="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万戊戌年是哪一年(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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