饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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