楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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