经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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