从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(j安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方iè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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