一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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