杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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