OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思