楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵p>

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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