曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！为什么风流女人看指甲trong>

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮为什么风流女人看指甲”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。