上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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