刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各(gè)类成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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