OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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