过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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