曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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