豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(w什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试èi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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