刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rá鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙n)资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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