从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显(x笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花iǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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