OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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