上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。遭天谴什么意思，天谴什么意思解释据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rè遭天谴什么意思，天谴什么意思解释n)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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