OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tí不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。