豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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