楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中冀g是河北哪里的车牌下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì冀g是河北哪里的车牌)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冀g是河北哪里的车牌