饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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