上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执方阵是什么意思行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(p方阵是什么意思ái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2方阵是什么意思023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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