杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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