继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)RE2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历ITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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