经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(ch卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗éng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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