继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(gu新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉āng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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