金(jīn)融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可单独提供的额外服(fú)务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得(dé)滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部市(shì)场监管总(zǒng)局关(guān)于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房(fáng)地产(chǎn)市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法(fǎ)》规定(dìng)向所在地(dì)住房和城乡建设部(bù)门备(bèi)案(àn)。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工(gōng)作(zuò)牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪(jì)服(fú)务由基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务(wù)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的一(yī)揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服(fú)务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。房地(dì)产(chǎn)互联网平台不得(dé)强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地产经(jīng)纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标(biāo)准，不(bù)得干预房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监管(guǎn)部门依(yī)法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地(dì)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示(shì)合同(tóng)示(shì)范文本(běn)，方(fāng)便交易(yì)当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋(wū)交易，应当通过(guò)房屋网签备案(àn)系(xì)统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信息保(bǎo)护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和国个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)不得非法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信息，不得(dé)发送(sòng)商业性短(duǎn)信(xìn)息(xī)或拨(bō)打商业性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建(jiàn)立(lì)健(jiàn)全(quán)房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台，加强对交易房(fáng)源、房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当(dāng)事人(rén)提供(gōng)房源核(hé)验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交(jiāo)易资金监管，除(chú)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提(tí)出明确要(yào)求(qiú)外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规范房(fáng)地(dì)产经纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关部门(mén)依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)依法(fǎ)合规经营(yíng)。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人员(yuán)存(cún)在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情(qíng)形的，房(fáng)地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行规行约(yuē)给予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好