大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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