上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōn无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗g)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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