OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实(shí)现(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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