继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环22寸是多少厘米线“一环22寸是多少厘米”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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