继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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